中证网讯（记者 王可 汪荔诚）4月21日，第一太平戴维斯在上海召开2023年上海高端公寓租赁市场分享暨一季度房地产市场回顾及展望媒体会。第一太平戴维斯表示，2023年第一季度，上海市服务式公寓空置率环比下降2.1个百分点至21.3%，同比上升3.9个百分点。随着境内外旅游恢复迅速，带动短租市场租赁回暖，包括上海陆家嘴、南京西路和衡复风貌区等核心区位项目入住率季度内均有明显提升。随着住户需求日趋多元，市场供给端愈发需要提供更具个性及差异化的产品，以适配需求，社区、社交与体验空间的融合亦成为租赁市场的发展动向。

　　此外，第一太平戴维斯发布并解读了最新报告《旅宿资产焕新行动指南》，对上海高端公寓版图的未来发展做了全方位解读和预测。“随着近期旅行行业的迅速升温，我们于业内率先提出‘旅宿资产’这一概念。旅宿类资产，或称泛住宿类物业，包含各种类型的长短期住宿设施，”第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳表示，“无论对开发商或是投资者，盘活存量旅宿资产，更好地规划新建或收购资产，以动态可持续的战略运营项目，实现资产价值提升，是市场发展的大势所趋。”

　　第一太平戴维斯数据显示，目前上海五个核心商圈月度客流均已恢复到2021年初水平，其中小陆家嘴及南京东路商圈增长显著。部分面积较大的连锁品牌因经营不善或租约到期等原因退租闭店，导致全市空置率有所提升。但个人护理、休闲娱乐、亲子服务等体验类业态扩张积极，带动一季度服务类新租业态占比增长至33%。

　　第一太平戴维斯预计，一季度潜在购房群体对新项目关注较高，随着市场情绪逐渐回暖，上海住宅市场还将继续回温。较去年而言，今年4月中下旬的土拍将出现较大放量。开发商融资条件改善，重拾信心并开始布局，预计土拍将获得更多热度，尤其是上海市区内及上海市闵行地块。